都市型住宅・狭小住宅_敷地の大きさについて

街の中の住宅に取り組むことが多いです。そのなかには、敷地が小さな住宅(狭小住宅)も数多くあります。そんな住宅をまとめてピックアップして、敷地の小さなものから並べてみました。

●入船の家

計画地:東京都中央区

敷地面積:49.40 m2

建築面積:27.99 m2

延床面積:81.20 m2

規模構造:地上3階・鉄骨造

工事費:2000万〜2500万


小さな敷地の中で、いっぱいいっぱいに建っています。良い写真があまり残っていないのが残念。

●浅草橋の長屋

計画地:東京都台東区

敷地面積:43.88 m2

建築面積:24.28 m2

延床面積:113.20 m2

規模構造:地上4階・鉄骨造

工事費:4000万〜4500万


4階建ての長屋形式の二世帯住宅です。

●白山の家

計画地:東京都文京区

敷地面積:48.58 m2

建築面積:32.43 m2

延床面積:106.12 m2

規模構造:地下1階地上3階・鉄骨造

工事費:3500万〜4000万


6m×8mの角地の敷地は全ての境界線から斜線制限を受けます。建て主様のご意向により南の交差点側に大きな開口部をもうけました。反対側北側2階屋根にはトップライトを作りました。

●東・佐藤邸

計画地:東京都渋谷区

敷地面積:49.40 m2

建築面積:27.99 m2

延床面積:81.20 m2

規模構造:地上3階・鉄骨造

工事費:2000万〜2500万


1階が大きな土間。2〜3階がスキップフロアとなっています。屋上にある帯状のトップライトから光が注ぎ込みます。

●戸越公園の家

計画地:東京都品川区

敷地面積:51.01 m2

建築面積:35.23 m2

延床面積:95.48 m2

規模構造:地上3階・鉄骨造

工事費:2500万〜3000万


五角形の変形地。道路の反対側にある公園の緑を取り込むような横長の窓を作っています。3階の中庭で明るい室内環境を作り出しています。

●品川の家

計画地:東京都品川区

敷地面積:55.75 m2

建築面積:33.39 m2

延床面積:92.52 m2

規模構造:地上3階・木造

工事費:2000万〜2500万


幅3.2m奥行き15.2mの細長いうなぎの寝床のような敷地。駐車場は大きな開口とするためにコンクリートで作っています。中庭と吹き抜けと螺旋階段のセットで光を取り込みます。

●高円寺の長屋

計画地:東京都杉並区

敷地面積:59.09 m2

建築面積:35.41 m2

延床面積:80.66 m2

規模構造:地下1階地上2階・木造

工事費:2000万〜2500万


上下に二つの住戸が重なる賃貸重層長屋。二住戸ともスキップフロアで作られていますが、スキップする方向が違うのが特徴です。

●西新宿YKビル

計画地:東京都新宿区

敷地面積:59.39 m2

建築面積:51.72 m2

延床面積:379.77 m2

規模構造:地下1階地上7階・鉄骨造

工事費:10000万〜11000万


細長い敷地に建つ、細長い建物(いわゆるペンシルビル)。隣地境界線に迫った建て方で、設計当時はずいぶん悩みました。

●荒川の家

計画地:東京都荒川区

敷地面積:64.92 m2

建築面積:41.45 m2

延床面積:113.47 m2

規模構造:地上3階・木造

工事費:2000万〜2500万

細長い敷地ですが、間口が4.5mあればだいぶ楽です。中庭と吹き抜けの組み合わせで光を取り込むタイプの住宅です。

●板橋区前野町の家

計画地:東京都板橋区前野町

敷地面積:70.04 m2

建築面積:48.05 m2

延床面積:104.26 m2

規模構造:地上3階・鉄骨造

工事費:3000万~3500万


隣地境界線より50センチ離し、隅切りの形状をそのまま立ち上げた住宅です。

●竜泉の家

計画地:東京都台東区

敷地面積:75.00 m2

建築面積:50.32 m2

延床面積:126.80 m2

規模構造:地上3階・鉄骨造

工事費:3500万〜4000万

幅4m奥行き18mの細長いうなぎの寝床のような敷地。道路反対側の南に対して段々と低くなる作り方をして、トップライトやハイサイドライトから光を取り込んでいます。

●北千束の家1_角地の家

計画地:東京都大田区

敷地面積:76.05 m2

建築面積:48.26 m2

延床面積:112.36 m2

規模構造:地上3階・木造

工事費:2500万〜3000万

住宅地のため、敷地面積の割に小ぶりな住宅です。交差点側に壁で覆われた中庭をとり、周りの視線を遮りながら光を取り込みます。

●北千束の家2_奥の家

計画地:東京都大田区

敷地面積:85.96 m2

建築面積:51.22 m2

延床面積:126.85 m2

規模構造:地上3階・木造

工事費:3500万〜4000万

1階親世帯、2〜3階子世帯の玄関共用型二世帯住宅。

●代々木の家

計画地:東京都渋谷区

敷地面積:92.58 m2

建築面積:55.10 m2

延床面積:147.75 m2

規模構造:地上3階・木造

工事費:4000万〜4500万

限られた敷地の住宅では階段が部屋に取り込まれることが多いのですが、これぐらいの大きさになってくると階段と部屋を分けることもできるようになってきます。